977 622 259 724 387 878 831 348 327 135 404 237 2 859 446 595 941 382 753 219 881 638 326 577 555 832 836 669 964 89 409 558 904 345 981 447 110 601 554 540 518 326 330 429 724 582 903 53 664 839 476 941 604 96 49 830 809 352 621 454 749 873 194 344 689 130 766 436 364 855 543 325 304 112 54 152 182 306 626 775 387 31 667 134 795 287 709 226 205 13 282 115 410 269 589 738 350 525 162 97
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论熊猫算法的3个特征

来源:新华网 乜谧晚报

腾讯科技 陶然 8月8日报道 搜房和中介的对峙已经演变成了一场旷日持久的拉锯战。 今年5月,搜房首次因端口收费过高的问题遭到杭州中介联盟的抵制。如同第一块多米诺骨牌被推倒,随后的两个月内,重庆、北京、青岛、深圳、东莞等多地的中介机构结成联盟,声讨搜房连年上涨的端口费用。 期间,搜房董事长莫天全用让利经纪公司的承诺暂时平息了中介的怒火。但8月6日,上海13家中介再次以联盟的形式抗议搜房,指责其不遵守降价承诺,突击销售价格更贵的高版本端口。 搜房和各地中介不断拉锯的根本,是全国楼市上半年的整体低迷。不论是中介对端口费用的不满,还是搜房暗自涨价,背后都是市场降温下的营收压力。 周四晚间发布的搜房财报显示,二季度搜房营收1.68亿美元,同比增长16.8%。其中,与二手房相关的房源发布业务营收4170亿美元,较一季度的4210万美元出现了环比下滑,同时二季度该项业务同比增长仅有8.5%,较一季度57%的增长率有明显下滑。 惨淡的市场环境,紧张的客户关系,让利打折的政策,让搜房的股价在短短几个月内几乎腰斩。周四开盘时,搜房报9.98美元,市值41亿美元。而半年前,投资人们还在期待搜房的市值突破百亿美元大关。 搜房变相涨价 失信中介? 8月4日,包括中原地产、21世纪不动产、我爱我家等在内的多家中介机构组成的上海中介联盟正式宣布:即日起下架在搜房网的所有房源。 中介联盟代表、上海中原地产中介住宅部东区总经理李锦徳表示,此次抵制搜房,主要因搜房违背了承诺,联盟希望通过维权活动维护二手房市场秩序。 李锦徳所说的承诺,是指此前莫天全让利经纪公司的合作伙伴支持计划,当时搜房承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格,只保留120版本及60版本的售卖。然而,部分中介表示,8月1日前,搜房存在突击销售高版本端口套餐的行为。8月后也没有降低高版本的端口套餐价格。上海中介联盟认为,搜房的做法违背承诺暗箱操作,决定用下架房源的形式表示抗议。 面对中介联盟违约的指责,搜房上海二手房方面回应称,并没有不诚信的行为,8月1日之后不再售卖新版本端口套餐已落实。但一位搜房内部员工告诉腾讯科技,售卖高版本端口的行为肯定是存在的,因为公司现在业绩压力比较大。 搜房网的套餐版本最早只有60版本和120版本,之后以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本。不同版本的数字名称代表了每天可以刷新房源的次数,600版本也就是每天刷新600次。 对于经纪公司来说,高版本的端口因为刷新次数多,房源就更可能排在靠前位置,于是各家中介都竞相选择更贵的版本。但搜房的端口版本升级也意味着更贵的收费,在过去几年楼市大环境很好的情况下,中介机构也都乐意采用更高版本的端口刷新房源。但今年房地产市场整体低迷,搜房的端口费用给中介机构带来了不小的压力。 二手房业务增长依赖涨价 遭受抵制受影响严重 今年上半年,全国范围内房产成交下滑明显,而二手房首当其冲。中介机构卖房困难,房产网站赖以增长的涨价手段也就随之失灵了。 搜房遭到中介抵制也并非个案。今年3月,上海、北京两地的中介机构就曾以联盟形式抗议安居客的涨价行为。8月初,长春多家房产中介也抱团要求与58同城谈判,起因也在于中介认为58的收费标准过高。 搜房面对二手中介的抵制,提出了让利政策,其中包括端口费用打六折。一旦无法提价,搜房二手房业务的增长也立刻下滑。二季度财报显示,二手房相关的房源发布业务增长仅个位数,收入也出现了环比下滑。 莫天全在财报电话会议上表示,通过让利和降价,各地的二手房房源信息正在回升。但降价政策还将继续影响未来的二手房业务收入。 搜房目前的收入,来自于房产开发商和二手中介机构两方。房产开发商在搜房的投入包括传统展示广告,以及以团购形式出现的营销方案(即搜房的电商业务)。而二手中介在搜房的投入主要就是前文提到的端口费用(搜房的房源发布业务)。 2013年搜房展示广告收入2.78亿美元,电商收入1.88亿美元,房源发布收入1.61亿美元,房源发布占总营收的四分之一。虽然二手房收入占比不高,但二手房业务在房产市场好的年份里通常有很高的增长。2013年,光这项业务的增长就高达122%。 而在楼市成交大幅下滑的背景下,搜房受到明显冲击的业务不仅只有二手房。 电商是搜房近三年发展最快的业务,该部分收入由2011年的2400万美元增长至2013年的1.88亿美元,年均复合增长率高达179%。但这块带给投资人最多想象空间的业务,在大环境的冲击下,也输的最惨。由于电商业务直接与新房成交挂钩,市场整体成交量下滑,这部分的收入自然也就下降了。根据财报,搜房二季度电商收入4860万美元,同比增长也只有8%。 搜房避谈中介风波 猛推一二手联动 搜房的新房电商业务和二手房发布业务,都在严峻的市场环境下,遭受到了巨大的挑战。但面对二手中介此起彼伏的抵制,以及上海中介新一轮的指责,搜房内部讳莫如深,并不愿意对这个话题多谈。 在上海中介联盟公开抵制搜房的第二天,搜房上海分公司紧接着举行了一场发布会,虽然发布会面向的对象是上海的50多家二手经纪公司,但主题却是关于一二手联动。同时搜房方面表示,在发布会后,还有针对21世纪不动产等各大经纪公司的专场宣讲。而21世纪不动产正是抵制搜房的上海中介联盟主力之一。 显然,搜房是将一二手联动业务作为加强与开发商、中介机构合作的切口。从购房者在买房过程中的需求点来看,这种合作方式或许将在未来的较长时间内占据主流。搜房上海该业务负责人表示。 去年起,搜房开始在全国各个城市面向经纪人推广一二手联动业务,所谓一二手联动,就是搜房把手里合作的新房楼盘房源开放给二手经纪人,如果二手经纪人带看新房并卖房成功,会获得相应的佣金收入。搜房方面表示,此前已经与万科、绿地等品牌房企达成联盟,共计推动46个项目的一二手联动,促成1500套新房成交,佣金支出近三千万。 一二手联动,被认为是楼市低迷时,促进成交的有效手段。2008年起,线下的一些房产服务机构就开始尝试一二手联动业务。今年开始,搜房也加大了在各地推广该业务的力度。 搜房在这个时间大力推广一二手联动,从经纪人个人角度看,是一桩好事。因为参与新房交易,可以直接给经纪人带来额外的佣金收入。 但搜房在今年推广一二手联动的过程中,却和部门中介机构激化了彼此的矛盾。此前,深圳中介联盟公开抵制搜房时,就曾表示即日起停止与所有电商公司的一二手联动业务合作。背后的原因是搜房内部存在一些绕过经纪公司,直接通过经纪人推动一二手联动业务的行为。 美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,有个别委托出手方在没有得到公司同意的情况下,将物业代理的部分成交报酬直接支付给业务员个人,这种行为严重影响了房地产代理行业的管理机制。 在整体低迷的市场环境和端口费用打折的情况下,搜房今年的二手房业务遭遇明显的增长下滑 。在成交低迷的大环境下,搜房试图用一二手联动去笼络二手中介机构,提高双方的收入。但却在实际操作过程中,一些不合规的做法却再一次伤害了中介公司的利益。 228 984 672 455 902 709 714 547 842 966 287 436 782 223 859 60 987 479 432 415 393 201 205 772 802 926 247 396 8 183 819 286 947 439 392 908 887 164 434 267 562 421 7 156 502 942 314 779 442 199 886 669 647 455 459 292 587 711 501 650 996 437 74 539 202 693 646 569 17 824 828 927 223 81 402 551 163 338 443 378 41 531 485 267 246 788 58 890 186 310 630 779 594 35 672 872 800 291 978 761

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